Como Comprar um Apartamentos na Planta?
Comprar um apartamento na planta envolve algumas etapas. Primeiro, o cliente escolhe o empreendimento ideal de acordo com suas necessidades e planejamento financeiro.
Em seguida, define a unidade desejada e passa pela análise cadastral. Após a aprovação, ocorre a assinatura do contrato e o início do fluxo de pagamento durante as obras.
Comprar um Apartamento na Planta é Seguro?
Comprar um apartamento na planta pode ser uma operação segura quando o comprador analisa pontos importantes antes da assinatura do contrato. Entre eles, estão a solidez da construtora, o Registro de Incorporação e o Patrimônio de Afetação do empreendimento.
Além disso, a Eztec possui ampla experiência no mercado imobiliário e ações negociadas em bolsa. Dessa forma, a empresa segue as exigências jurídicas, registrais e financeiras aplicáveis aos seus empreendimentos.
O Que é o Patrimônio de Afetação?
O Patrimônio de Afetação é um mecanismo jurídico (Artigo 31 A da Lei 4.591/64) que proporciona mais segurança aos compradores de imóveis na planta.
Nesse modelo, a incorporadora normalmente cria uma SPE (Sociedade de Propósito Específico). Dessa forma, os recursos arrecadados são destinados exclusivamente ao empreendimento, sem mistura financeira com outros projetos.
Como resultado, essa estrutura contribui para mais transparência e segurança financeira durante o período de construção.
Em determinado momento, haverá uma convocação de representantes dos compradores, estes farão parte de uma comissão para acompanhar o desenvolvimento da construção do empreendimento até a entrega para seus devidos proprietários.
O Que é o Registro de Incorporação?
O Registro de Incorporação funciona como uma autorização legal para a comercialização do empreendimento. Esse documento é registrado em cartório e reúne informações importantes do projeto, como documentação jurídica, memorial descritivo, aprovações legais e características do condomínio.
Portanto, a incorporadora não pode comercializar o empreendimento legalmente sem o Registro de Incorporação.
Como Funciona o Pagamento de um Apartamento na Planta?
Na compra de um apartamento na planta, parte do valor é paga durante o período de construção do empreendimento. Na Eztec, normalmente cerca de 30% do valor do imóvel é pago durante as obras.
Os prazos de construção costumam variar entre 36 e 42 meses. Isso permite ao comprador distribuir os pagamentos ao longo da obra, tornando o planejamento financeiro mais confortável.
Após a compra, o cliente já possui uma estrutura de financiamento aprovada junto à construtora, trazendo mais previsibilidade para a etapa final da aquisição do imóvel.
Ainda assim, o comprador pode buscar financiamento junto ao seu banco de relacionamento ou outra instituição financeira que ofereça melhores condições e taxas mais atrativas.
Quais as Vantagens de Comprar no Lançamento?
Comprar um apartamento no lançamento pode trazer vantagens importantes para o comprador. Além de possuir mais prazo para pagamento durante as obras, o cliente normalmente encontra maior disponibilidade de unidades no início das vendas.
Isso permite avaliar pontos importantes, como vista, andar, posição solar e localização dentro da torre.
Conforme o empreendimento evolui, as unidades mais procuradas costumam ser comercializadas primeiro. Por isso, comprar no lançamento pode proporcionar mais possibilidades de escolha e melhores condições de planejamento financeiro.
Quais os Cuidados ao Comprar um Apartamento na Planta?
Ao decidir pela compra de um apartamento na planta, é importante que o cliente se prepare não apenas para o pagamento do imóvel. Também é fundamental considerar custos com documentação, financiamento e o planejamento da futura montagem do apartamento.
Esse período costuma ser uma boa oportunidade para organizar investimentos em decoração, mobiliário e personalização dos ambientes.
Isso permite avaliar pontos importantes, como vista, andar, posição solar e localização dentro da torre.
Conforme o empreendimento evolui, as unidades mais procuradas costumam ser comercializadas primeiro. Por isso, comprar no lançamento pode proporcionar mais possibilidades de escolha e melhores condições de planejamento financeiro.
Vale a Pena Comprar um Apartamento na Planta?
Investir em um apartamento na planta pode ser uma decisão estratégica para quem busca mais previsibilidade financeira, potencial de valorização e melhores possibilidades de planejamento ao longo da obra.
Além do prazo mais confortável para pagamento, muitos compradores aproveitam esse período para organizar a decoração, o mobiliário e a personalização do futuro apartamento, deixando os ambientes mais alinhados ao seu estilo de vida e personalidade.
Com 47 anos de atuação no mercado imobiliário, a Eztec é reconhecida pela solidez e pelos elevados padrões de seus empreendimentos, sendo uma das maiores construtoras do setor imobiliário brasileiro.
